주택자 + 무주택자 혼인 시 신혼부부 대출, 가능할까?
"배우자가 1주택자인데, 결혼 후 신혼부부 대출을 받을 수 있을까요?" 혼인 신고 전과 후의 대출 가능 여부를 정확히 알아보세요.
안녕하세요! 신혼부부 대출과 생애최초 대출 정보를 쉽게 알려드리는 블로그입니다. 한쪽 배우자가 **1주택자인 경우, 혼인 후에도 신혼부부 대출이 가능한지** 궁금하신가요? 이번 글에서는 **배우자가 혼인 전 주택을 매도할 경우, 신혼부부 대출 및 전세자금대출 가능 여부, 무주택 기간 재산정 여부, 생애최초 혜택 유지 여부**까지 자세히 설명해 드리겠습니다.
신혼부부 대출 및 전세자금대출 가능 여부
신혼부부 대출과 전세자금대출을 받을 수 있는지 여부는 **혼인 전 배우자의 주택 매도 여부**에 따라 달라질 수 있습니다.
| 조건 | 대출 가능 여부 |
|---|---|
| 배우자가 혼인 전 주택을 매도한 경우 | ✅ 신혼부부 대출 및 전세자금대출 가능 |
| 배우자가 혼인 후 주택을 매도한 경우 | ❌ 신혼부부 대출 신청 어려움 |
📌 **즉, 혼인 전 배우자가 주택을 매도하면 신혼부부 대출 및 전세자금대출을 신청할 수 있는 가능성이 높습니다.** 📌 **반면, 혼인 신고 후 매도하면 주택 소유 이력이 남아 있어 대출 신청이 어려울 수 있습니다.** ---
무주택 기간 산정 방식
혼인 후 **부부 기준으로 무주택 상태가 되는지** 여부가 중요합니다. 무주택 기간은 **본인의 주택 보유 이력**을 기준으로 산정되지만, 혼인 후에는 배우자의 이력이 합산될 수도 있습니다.
✔ **혼인 전 배우자가 주택을 매도한 경우** → 무주택 기간 그대로 유지 가능 ✔ **혼인 후에도 배우자 명의로 주택이 남아 있다면** → 무주택 기간이 재산정될 가능성 있음 📌 **즉, 혼인 전에 배우자가 주택을 매도하면 무주택 기간을 그대로 인정받을 수 있습니다.** 📌 **하지만 혼인 후에는 부부 기준으로 무주택 여부가 판단될 가능성이 크므로 주의가 필요합니다.**
혼인 신고 후 생애최초 혜택 유지 가능할까?
생애최초 혜택(디딤돌 대출, 취득세 감면 등)은 **부부 중 한 명이라도 주택을 소유한 적이 있으면 적용되지 않는 경우가 많습니다.**
| 상황 | 생애최초 혜택 가능 여부 |
|---|---|
| 혼인 전 배우자가 주택을 매도한 경우 | ✅ 생애최초 혜택 유지 가능 |
| 혼인 후 배우자가 주택을 매도한 경우 | ❌ 생애최초 혜택 불가능 |
✅ **혼인 전에 배우자가 주택을 매도하면 생애최초 혜택을 유지할 가능성이 큽니다.** ❌ **혼인 후에는 배우자의 주택 소유 이력이 반영되어 생애최초 혜택을 받을 수 없을 가능성이 높습니다.**
혼인 신고 전 대출 신청 시 최종 점검 사항
신혼부부 대출 및 생애최초 혜택을 받기 위해, 혼인 신고 전에 아래 사항을 반드시 확인하세요.
✅ 신혼부부 대출 신청 전 필수 체크리스트
- **배우자가 혼인 전 주택을 매도했는지 확인** (혼인 후 매도하면 생애최초 혜택 불가)
- **무주택 기간 유지 여부 점검** (혼인 후 무주택 기준 변경 가능)
- **신혼부부 대출 신청 가능 여부 확인** (소득 기준, 주택 가격 조건 검토)
- **LTV 80% 적용 여부 체크** (지역별 대출 한도 차이 있음)
- **혼인 신고 전 대출 신청이 유리한지 확인** (혼인 후 배우자 이력 반영 여부 확인 필수)
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