요즘 뉴스에서 자주 나오는 전세 사기! 나만은 안전할 거라 생각하시나요? 이 체크리스트로 꼭 점검해보세요.
안녕하세요, 여러분! 최근 전세 사기 피해 사례가 늘면서 전세 계약을 앞둔 분들이 걱정이 많으실 텐데요. 전세금을 보호하기 위해선 계약 전에 꼼꼼히 점검하는 습관이 필수입니다. 그래서 오늘은 안전한 전세 계약을 위해 반드시 점검해야 할 사항들을 간단명료하게 정리해 드리겠습니다. 계약 전 꼭 체크해보세요!
목차
1. 등기부등본은 계약 당일 확인하기 📑
전세 계약을 하기 전, 반드시 등기부등본을 확인하세요. 소유자가 진짜 집주인인지, 근저당이나 압류, 가압류 등 불안요소가 없는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히 최근에 근저당이 설정됐거나 가압류가 있다면 전세금 반환이 어려울 수 있으니 반드시 주의해야 합니다.
전세 시세, 주변보다 너무 싸다면 의심해보기 🚩
전세금이 주변 시세보다 지나치게 저렴하다면 한번 더 신중하게 생각해 보세요. 특히 깡통전세 가능성이 크기 때문에 반드시 주변 매물의 전세 시세와 비교하는 것이 중요합니다. 네이버 부동산, 직방 등 부동산 플랫폼을 활용해 시세를 쉽게 확인할 수 있으니 계약 전 꼭 비교해 보세요!
전세보증금 반환보증보험 꼭 가입하기 📄
전세보증금 반환보증보험 가입은 이제 선택이 아니라 필수입니다. 혹시라도 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 전세보증금 반환보증보험에 가입해 놓으면 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있어요. 특히 높은 금액의 전세라면 가입 여부를 반드시 체크하세요!
💡 보증보험 가입비용은 저렴하지만, 만약의 상황에서 엄청난 도움이 됩니다.
4. 임대차 계약서 특약사항 꼼꼼하게 챙기기 ✏️
임대차 계약서를 작성할 때는 전세금 반환 기한과 방법, 계약 연장 조건, 집 상태나 하자에 대한 책임 소재 등 작은 사항까지 꼼꼼하게 특약사항으로 작성해야 합니다. 계약서에 명시된 사항만이 법적 효력을 가지므로 꼭 정확하고 명확하게 기록하세요!
집주인 신분증과 대조 필수! 대리 계약 주의 ⚠️
계약 시 집주인의 신분증을 반드시 확인하고 등기부등본과 실제 소유자가 동일한지 대조하세요. 집주인이 아닌 대리인과 계약을 진행할 경우, 반드시 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 확인하세요. 이 과정을 소홀히 할 경우 나중에 법적 보호를 받기 어려워질 수 있습니다.
현장 방문과 하자 체크하기 🏠🔍
집을 계약하기 전에 반드시 현장에 직접 방문해 상태를 점검하세요. 누수, 곰팡이, 난방·배관 등 하자가 발견되면 사진이나 영상으로 증거를 남기고 계약서에 수리책임을 명시해 놓는 것이 좋습니다.
전세 계약 시 자주 묻는 질문 (FAQ) 📌
등기부등본, 건축물대장, 임대인의 신분증, 필요시 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하세요.
계약기간 동안 전세금 보호는 유지됩니다. 다만, 새로운 집주인과 계약 연장이나 보증금 반환 문제를 다시 확인하는 게 좋습니다.
주변 시세 대비 전세금이 지나치게 저렴한 물건을 피하고, 전세보증금 반환보증보험을 꼭 가입하세요. 계약 전 집주인의 기존 대출 여부도 확인해야 합니다.
전세보증금의 약 0.1~0.2% 수준으로 매우 저렴하며, 은행이나 주택도시보증공사(HUG)를 통해 가입 가능합니다.
오늘 소개해드린 전세 계약 주의사항과 팁을 꼭 기억하셔서 안전한 계약으로 내 소중한 보증금을 지키시길 바랍니다! 더 궁금한 점이 있다면 언제든 댓글로 알려주세요! 😊
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