"부동산 계약, 이것만 알았다면..." 계약서 서명 전에 이 글부터 꼭 읽어보세요!
안녕하세요, 여러분! 부동산 거래는 금액이 크고 복잡한 만큼 작은 실수도 큰 손해로 이어질 수 있죠. 하지만 계약 시 필수적으로 체크해야 하는 항목들을 미리 알면 그런 위험을 크게 줄일 수 있답니다. 오늘은 부동산 계약을 앞둔 여러분들을 위해 반드시 주의해야 할 사항들을 쉽고 명확하게 정리했습니다. 그럼 지금부터 함께 살펴볼까요?
목차
1. 소유권과 권리관계 확실히 확인하기 🔍
부동산 계약에서 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자가 실제로 매도인인지 확인하는 것입니다. 등기부등본을 통해 소유자가 맞는지, 근저당 설정이나 가압류 등의 권리 제한이 없는지 꼼꼼히 확인하세요.
2. 특약사항, 사소한 것도 명확하게 작성 ✍️
부동산 계약서의 특약사항은 계약 내용과 다를 경우 특약사항이 우선됩니다. 예를 들어 수리나 하자 보수 책임, 관리비 부담 등 작은 사항이라도 나중에 분쟁을 방지하기 위해 반드시 특약사항으로 명시하세요.
3. 계약금과 중도금 지급 시기와 방법 💰
계약금과 중도금 지급 시기, 금액, 지급 방식을 계약서에 정확하게 명시하세요. 특히 계약금을 지급할 때는 현금보다는
계좌 이체나 수표
로 지급해 지급 사실을 명확하게 증명하는 것이 중요합니다.
4. 건축물대장과 토지대장 확인 🏢
특히 주택이나 상가의 경우 건축물대장과 토지대장을 열람해서 건물의 합법성, 건물 면적, 용도, 불법 건축물 여부 등을 철저히 확인하세요. 불법 건축물은 계약 후 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.
5. 세금과 추가 비용 사전 점검 🧾
취득세, 중개수수료 등 예상치 못한 비용에 당황하지 않으려면 사전에 예상되는 모든 비용을 계약 전에 확인하고 계산하는 것이 중요합니다. 특히 부가적인 비용 부담은 계약서에 명시하여 책임 소재를 명확히 해두세요.
5. 계약상 권리와 의무 명확히 하기 📑
매매나 임대 계약 시 양 당사자의 권리와 의무를 명확하게 계약서에 기재해야 합니다. 특히 계약 해제 조건과 위약금 등을 확실히 명시하여 향후 분쟁을 예방하세요.
6. 부동산 중개업자의 자격 확인하기 🔑
공인중개사를 통한 거래라면 자격증 및 중개업소 등록 여부를 반드시 확인하세요. 불법 중개업체를 통한 거래는 나중에 큰 문제가 발생할 수 있으니 꼭 확인이 필요합니다.
부동산 계약할 때 자주 묻는 질문들 (FAQ)
등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 신분증 등이 필수이며, 추가로 세금 납부증명서 등도 확인하면 좋습니다.
네, 계약금 반환은 계약 파기 사유나 특약사항에 따라 다릅니다. 특약사항에 계약금 반환 조건을 명시하는 것이 좋습니다.
가능하면 피하는 게 좋습니다. 만약 구매한다면 반드시 해제 조건과 기한을 계약서 특약사항에 명확히 기재하세요.
계약서에 특약으로 하자 책임을 명확히 했을 경우 매도인에게 수리를 요청할 수 있습니다. 계약 전 특약으로 명확히 해두는 것이 중요합니다.
부동산 계약은 신중해야 합니다. 하지만 위에서 알려드린 주의사항만 확실히 챙긴다면, 안전하고 문제없는 거래를 할 수 있을 거예요. 혹시 추가로 궁금한 점이 있다면 댓글을 통해 질문해 주세요. 꼼꼼하게 답변 드릴게요! 😊