"셀프낙찰 후 상계신청을 하면 소송비용 채권도 사라질까요?" 상계신청 시 포함되는 채권의 범위와 소송비용 채권 처리 방법을 확인하세요.
안녕하세요! 부동산 경매 절차와 법적 대응 방법을 쉽게 알려드리는 블로그입니다. 경매에서 **임차인이 셀프낙찰(본인이 직접 낙찰)**을 받는 경우, **임대차보증금을 낙찰대금에서 차감(상계)하여 실부담금을 줄일 수 있습니다.** 그런데 이때, **소송비용 채권도 함께 상계될까요? 아니면 별도로 배당받을 수 있을까요?** 이번 글에서는 **상계신청 개념, 적용 범위, 소송비용 채권 처리 방법**까지 자세히 정리해 드리겠습니다.
상계신청이란? 개념과 기본 원리
상계신청은 **경매에서 임차인이 직접 낙찰을 받은 경우, 낙찰대금에서 본인의 보증금을 차감하는 방식**입니다. 즉, 낙찰자가 기존 임차인이므로 **배당 절차 없이 보증금만큼 낙찰대금에서 공제**하는 것입니다.
**상계 신청을 하면 배당 절차를 거치지 않고, 보증금이 낙찰대금에서 차감됩니다.** 하지만 모든 채권이 상계 대상이 되는 것은 아니므로, 적용 범위를 정확히 확인해야 합니다.
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경매 상계 신청 시 포함되는 채권
상계신청을 할 수 있는 채권과 할 수 없는 채권은 다음과 같이 구분됩니다.
| 상계 가능 채권 | 상계 불가능 채권 |
|---|---|
| 임대차보증금 채권 | 소송비용 채권 |
| 임대인의 채무 변제 채권 | 이자 및 지연손해금 채권 |
| 확정된 배당금 채권 | 기타 별도 손해배상금 |
📌 **즉, 상계는 임대차보증금에 대해서만 가능하며, 소송비용 채권은 상계되지 않습니다.** 📌 **소송비용 채권은 배당 절차에서 배당받아야 합니다.**
소송비용 채권은 상계 대상인가?
많은 분들이 **경매 상계신청을 하면 소송비용 채권도 자동으로 소멸되는지** 궁금해하십니다. 결론부터 말하면, **소송비용 채권은 상계되지 않으며, 배당 절차를 통해 배당받을 수 있습니다.**
- **소송비용 채권은 배당요구 신청을 통해 배당받을 수 있음**
- **임대차보증금만 상계 대상으로 인정됨**
- **배당 절차를 확인하고 배당기일에 지급 여부를 체크해야 함**
📌 **즉, 상계는 임대차보증금에 대해서만 적용되며, 소송비용 채권은 배당 절차에 따라 지급됩니다.** ---
상계신청 및 배당요구 전 최종 점검 사항
상계신청과 배당요구를 진행하기 전, 아래 사항을 꼭 확인하세요.
✅ 상계신청 및 배당요구 체크리스트
- **배당요구 신청서 제출 완료 여부 확인**
- **임대차보증금과 소송비용 채권을 함께 신청했는지 체크**
- **상계신청은 임대차보증금에 한정되며, 소송비용 채권은 별도로 배당됨**
- **배당기일에 법원 방문하여 배당금 지급 여부 직접 확인**
📌 **결론:** ✅ **소송비용 채권은 상계되지 않고, 배당 절차를 통해 지급받을 수 있음** ✅ **상계신청은 임대차보증금에 한정됨** ✅ **배당요구 신청 시 소송비용 채권을 반드시 포함해야 함**
자주 묻는 질문 (FAQ)
아니요. 상계는 **임대차보증금 채권에 대해서만 적용**되며, 소송비용 채권은 여전히 배당 절차를 통해 지급받을 수 있습니다.
네, **소송비용 채권을 배당받으려면 반드시 배당요구 신청을 해야 합니다.** 신청하지 않으면 배당 절차에서 제외될 수 있습니다.
배당요구 신청 기한을 놓치면 배당 절차에서 제외되며, 배당을 받지 못할 가능성이 큽니다. **기한 내 반드시 신청해야 합니다.**
상계신청은 **낙찰 후 잔금 납부 전까지 제출해야 합니다.** 법원에 직접 방문하여 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
네, **상계신청은 임대차보증금에 대해서만 적용**되므로, **소송비용 채권은 반드시 배당요구 신청을 별도로 진행해야 합니다.**
상계신청 및 배당요구 전 최종 점검 사항
경매 절차에서 상계신청과 배당요구 신청을 제대로 준비하려면 아래 체크리스트를 확인하세요.
✅ 상계신청 및 배당요구 체크리스트
- **임대차보증금 상계신청서 준비 및 제출** (법원 접수 필요)
- **소송비용 채권 배당요구 신청 완료 여부 확인**
- **배당요구 신청 기한 내 제출** (기한 초과 시 배당에서 제외될 수 있음)
- **배당기일 확인 및 배당금 지급 여부 직접 체크**
- **상계신청이 낙찰잔금 납부 전에 이루어졌는지 확인**
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